香港房产的产权在理论上是永久的，但实际情况受到土地使用权期限的限制。香港的土地制度基于批租制，土地所有权归政府所有，民众和开发商通过购买土地使用权来建造和拥有房产。这些土地使用权通常有明确的年限，例如常见的50年、75年，甚至是999年。到期后，理论上需要续期并支付相应的地租。不过，只要政府政策稳定，房产通常可以长期居住。
需要注意的是，虽然香港房产产权在理论上是永久的，但土地的使用权是有期限的，这导致香港房产产权在实际操作中受到土地使用权的限制。
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